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石牌坊商业街招商方案

[项目招商][业态规划][商业街]作者:智库编辑
招商业态划分: 1)2号楼B座定位: KTV量贩、慢摇吧、酒吧 分析要点:从位臵上来说其是最理想的楼座号,从建筑形态上属最高层拥有共5层其立体感强,能够达到更多的形象展示效

一、招商业态划分:
  1)2号楼B座定位: KTV量贩、慢摇吧、酒吧
  分析要点:从位臵上来说其是最理想的楼座号,从建筑形态上属最高层拥有共5层其立体感强,能够达到更多的形象展示效果。是整个项目的窗口形象其业态定位以本案的主推思路来定,更加能增强项目吸引力及带动效应。在从产品与经营的实用性上来说更加符合其经营,同时能结合3、4层其产品特质联体首层同时出售或出租。
  2)2号楼A座定位:餐饮类
  分析要点:首层共12间面积在150平方米以上,大面宽6.6米的开间两层的门面房更加符合餐饮类的经营。明确的划分后本座将集中经营餐饮类产生其业态细分,从而在相互兼容的情况下服务于每一个消费者。同时又考虑到与前者KTV量贩等类的结合,完成了吃喝玩乐的整体划分,能带动及服务更多的周边人群及潜在消费群体。
  3)3号楼C座定位:洗浴中心、足疗沐浴、网络茶馆、咖啡馆、棋牌室 香熏SPA店、美容护理、发廊
  分析要点:其位于项目的中心区位,建筑形态是共4层的长正方形是很好的地块和房形设计。因是位于中心将其划分为俱有客户稳定性较好的,且能又与前两者有利结合并同时主力吸引客源的业态----休闲商务
  4)3号楼A座定位:电子娱乐类
  分析要点:其特征是面积大且狭长、两层、位臵偏离主街道和难以吸引大量人流量等特点,特将其定位----电子游戏。此业态具有刻服以上问题的特性,并同时能吸收大量人流并且这些人流量与前者1、3有很相近的特征。
  5)3号楼D座定位:百货类、美食类
  分析要点:
  结合整个产品的业态所需的配套设施而定位 通过对周边居民所需求的
  6)特定楼层业态划分:
  地下室:台球厅、KTV、电玩城等娱乐行业 三、四层:健身房、网吧等
二、招商房源及租金
  1、房源
  石牌坊商业街的所有未售房源(不含写字楼)及接受业主委托的已售房源都在招商的可租赁房源之列,但招商工作的节奏和步伐要与销售保持一致。例如目前在销售上3#号楼整体封掉,对外宣称开发商合作经营自用;此时在招商时,3号楼房源也应暂时销控。同时暂不把写字楼房源列入招商房源中。
  未售房源的租赁首先应取得开发商的同意,可与开发商签定委托租赁协议(附件五)或就单独某套房源提出租赁申请。现未售房源共计 43 套,总建筑面积10172.25平方米。
  已售房源在租赁之前(自用客户除外)必须签订委托租赁协议,以免出现纠纷。已售房源 9 套(3号楼C座1-2层04、3号楼C座1-2层05、3号楼C座负一层04、3号楼C座负一层05、3号楼D座1-2层03、2号楼A座1-2层10、2号楼A座1-2层11、2号楼B座1-2层03、2号楼B座负一层03),总建筑面积1300.547平方米。
  2、租金
  对于租金我们采取按套租赁与保护价政策。
  按套租赁:租金是以套为单位,按位臵、面积以及楼层的差异定价,不采取按
  面积定价的方式。
  保护价政策:所谓的保护价就是此套房源可租赁的最低价格,即租金底价。在数值上等于按揭贷款的十年月供的还款额,以此保证投资客户不会有还款压力。 公式为保护价=50%*成交价/10000*还款系数
  §成交价为在总价的基础上的一定折扣,我们这里采用9.7折。
  §还款系数为118.83
  对外租金报价可由案场经理根据实际情况调整。
三、优惠政策
  1)免租期:一般正常的免租期为6个月(从不影响经营时算起),特殊情况,案场经理可适当放宽;
  2)购物券:公司可以购买(以抵扣房租的形式)经营商户一定数额的代金券、购物券、消费卡等。数额控制在相当于房屋6个月租金的限度以内;此购物券可做为优惠给予已购房业主或新购买客户。此项政策限定前10位签定租赁合同的客户;
  3)送装修费用:前10位签定租赁合同的客户,并在限定的时间内进场装修、营业,公司可以抵扣房租的形式报销一部分装修费用,数额控制在相当于房屋6个月租金的限度以内;
  4)送户外广告位:可在商业街或住宅楼顶(须与开发商协调)内选定可设臵户外广告的位臵免费送给客户使用1年,设臵费用以及各种审批手续由客户自行解决;
  5)户外名牌:知名商家的入住可在“石牌坊商业街”指示牌旁设臵名牌,具体由案场经理确定;
  6)宣传媒体:在石牌坊商业街开业时,在当地知名媒体上做开业宣传及商户宣传
  7)免物业费:根据客户签定租赁合同先后可享受免30个月、24个月、18个月及12个月的物业管理费,具体由案场经理确定。 说明:1)+7)项可适用所有的租赁客户
  其余项优惠政策只限租赁1-2层未售房源及公司返租的1-2层房源。


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  • 电话:021-31023993
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