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星都中心商业街招商方案

[市场调研][项目定位][经营收益]作者:肖天
招租项目情况介绍: 项目地址:苏州工业园区星都中心商业街(星都街和苏惠路沿街转角) 目前业态:吉祥CEO养生会馆 建筑面积: 2800平米(含5楼自建部分),14楼总建筑面积2540.16平米 楼层
一、招租项目情况介绍:
项目地址:苏州工业园区星都中心商业街(星都街和苏惠路沿街转角) 目前业态:吉祥CEO养生会馆
建筑面积: 2800平米(含5楼自建部分),1—4楼总建筑面积2540.16平米 楼层:1—4层(5楼自建部分暂不计算,另做规划) 现租金:60元/平米/月 物业管理费: 地下停车位:
相关配套:水;电;煤气;电梯;楼梯;地下停车位
二、项目市场调研:
1. 本案商业街目前已有业态:
休闲类: 花都娱乐夜总会;新巴厘岛温泉会所;
餐饮类:棒!约翰比萨连锁机构;旭茶一坐茶室;老庆泰羊肉馆;雅168;正一
品韩国料理;浅草日本料理;川布台湾料理韩国火锅;重庆德莊火锅
功能类:中国移动;光大银行;城市之间便利店;长发西饼;相约音像店;信义
房屋连锁机构
2. 周边5分钟商圈:左岸商业街;金鸡湖金融中心;天虹百货;师惠坊商业街;
环球188;星海公园等
3. 周边交通:公交818路;4路(师惠坊北站下);地铁一号线(明年通车)等
4. 配套设施:地下停车场(车位数量:    )
5. 人文环境: 环境优美;地理位置优越;苏州金融中心;外籍人士多且有情调;
整体素质高;治安良好;配套完善;夜生活丰富;
6. 政府在目前和未来规划的方案: 政府重点规划项目 金融中心;旅游线路;重点商圈;
7. 周边物业开发情况: 金鸡湖金融中心; 重点规划商圈;
8. 消费人群和消费能力: 高级职员;外籍人士;社区居民;旅游团体; 综合消
费能力强;
三、项目经营定位:( 项目方向)
集娱乐,餐饮,休闲功能为一体
四、项目业态参考和功能规划: (项目划分)
1F—2F: 餐饮;连锁机构(可选1—2家):
特色餐饮;咖啡厅;中餐厅;西餐厅;连锁机构; ( 洋洋中餐厅;小肥羊;名典咖啡;战锅策火锅;味千拉面;真功夫;等)
3F--- 4F : 娱乐;休闲(可选1—2家):
培训机构;健身会所;美容美发; 瑜伽馆; 桌球厅;(永琪美发; 圣珈瑜伽馆;韦博国际英语培训中心;等)
五、项目定价参考:
、拉开位置、外观、楼层、设施、采光价差,制订合理价格
1F: 250元/平米/月(均价,上下浮动50元)
2F: 120元/平米/月(均价, 上下浮动30元)
3F: 80元/平米/月(均价,上下浮动20元)
4F: 60元/平米/月(均价, 上下浮动20元)
六、项目整体招租的原则:
在招租过程中确保按既定的功能分区进行招租,以保障整个项目经营井然有序。
七、项目经营收益:
1. 初步预计整租可收回资金200万元/年(加上5楼自建部分)左右,另有
转让费300万(这种情况是属于理论上的最佳状态,可实现度不大)
2. 零租可收回资金300--360万元/年(按4层总建筑面积计算)左右.(在
短期内融资达到最大利益化,招租较容易,且有持续性,收益稳定)
八、招租实施计划
1. 不断更新招租理念,创新招租方式
2. 成立招租小组,负责招租工作。 组长:负责统管全局,制定招租方案和进度,安排招租人员的日常工作。 成员:由组长安排具体招商工作.
九、招租办公地点:
因整个招商需和销售配合,建议前期暂时在现场(或设立门店)开展招租工作,同时在各门店内设立招租咨询点,双边配合进行
十、招租计划周期: 两个月内
十一、项目推广策略:
内部资源:
人员推广:案场销售;易居会分众营销;门店(二三级联动);
直销;
广告:传单;户外;直邮;楼宇;网络;展板;横幅;报纸等
公共关系:公益活动;
销售推广:网络营销; 推介
十二、我们的优势:
资深的项目营销团队 专业的商业招商方案
提供安全快速专业的服务
持续关注客户需求,创造客户价值最大化

联系方式:

  • 咨询热线:4000004765
  • 电话:021-31023993
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